À l'heure où la transition énergétique s'accélère, de plus en plus de propriétaires fonciers, agriculteurs et collectivités locales s'interrogent : combien rapporte un panneau solaire ?

Au-delà de la simple production d'électricité, le solaire offre des opportunités financières attractives, notamment via la location de terrain pour l'installation de centrales photovoltaïques. Cet article vous propose une approche pédagogique pour comprendre la rentabilité des panneaux solaires et les avantages de la location de terrain.

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Rentabilité d'un panneau solaire: le cas des centrales au sol

La rentabilité d'une centrale photovoltaïque au sol dépend de plusieurs facteurs, notamment la puissance installée, l'ensoleillement, les coûts d'investissement et les tarifs d'achat de l'électricité.​

Coût d'investissement

Selon les données disponibles, le coût d'installation pour une centrale au sol varie en fonction de la puissance :​

• Pour une centrale de 1 à 10 MWc : le coût est estimé entre 0,8 et 1,0 € HT/Wc.​
• Pour une centrale de plus de 10 MWc : le coût est estimé à environ 0,8 € HT/Wc.​

Ainsi, pour une centrale de 1 MWc, le coût total d'investissement serait compris entre 800 000 € et 1 000 000 € HT.​

Production annuelle estimée

La production annuelle d'une centrale photovoltaïque au sol dépend de l'ensoleillement de la région. En moyenne, on peut estimer :​

• Dans le sud de la France : environ 1 540 kWh/kWc/an.​
• Dans le nord de la France : environ 1 045 kWh/kWc/an.​

Pour une centrale de 1 MWc, cela correspond à une production annuelle de :​

• Sud : environ 1 540 MWh/an.​
• Nord : environ 1 045 MWh/an.​

Tarifs d'achat de l'électricité

Les tarifs d'achat de l'électricité pour les centrales photovoltaïques au sol sont généralement déterminés par des appels d'offres. Les tarifs varient en fonction de la puissance de l'installation et des conditions du marché.​

Il est important de noter que les tarifs d'achat peuvent être dégressifs et sont susceptibles d'évoluer en fonction des politiques énergétiques et des coûts de production.​

Temps d'amortissement

Le temps d'amortissement d'une centrale photovoltaïque au sol dépend des coûts d'investissement, des revenus annuels et des frais d'exploitation. En général, on peut estimer un temps d'amortissement entre 15 et 20 ans.

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Louer son terrain pour une centrale photovoltaïque : des revenus passifs sûrs

Si vous possédez un terrain inutilisé ou peu exploité, le louer pour l'installation d'une centrale solaire peut générer des revenus passifs stables.

• Loyer annuel moyen : entre 1 500 € et 6 000 € par hectare, selon la localisation et la qualité du terrain
• Durée des baux : de 20 à 30 ans
• Revenus totaux : jusqu'à 180 000 € sur 30 ans pour un terrain d'un hectare loué à 6 000 €/an

Ce type de contrat permet de valoriser des surfaces non constructibles tout en contribuant à la transition énergétique.

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Critères d'éligibilité pour louer son terrain

Tous les terrains ne sont pas éligibles à l'installation de panneaux solaires. Voici les principaux critères requis :

• Surface minimum : 5 hectares
• Proximité d'un poste source :
  • Moins de 1 km pour un terrain de 1 hectare
  • Maximum 10 km pour un terrain de plus de 10 hectares
• Topographie : plat ou peu pentu
• Orientation : sud, sud-est ou sud-ouest
• Accessibilité : facilité d'accès pour les engins de chantier
• Absence de servitudes ou de contraintes environnementales majeures

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En tant que propriétaire, vous êtes accompagné de A à Z, jusqu'à la signature du bail.

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Aspects juridiques et administratifs

La location de terrain pour une centrale photovoltaïque est encadrée par le droit français.

• Type de bail : emphytéotique, d'une durée de 20 à 30 ans
• Permis de construire : nécessaire pour les installations au sol supérieures à 3 kWc
• Études préalables : environnementales, d'impact, de raccordement
• Obligations : l'exploitant prend en charge les démarches et la remise en état du site en fin de bail

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Conclusion

Investir dans le solaire, que ce soit en installant des panneaux ou en louant son terrain, représente une opportunité à la fois rentable et vertueuse. Avec Louersonterrain.fr, vous bénéficiez d'un accompagnement expert pour valoriser votre foncier en toute sérénité.

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