Créer une ferme solaire est une opportunité stratégique pour les propriétaires fonciers souhaitant valoriser leurs terrains tout en contribuant à la transition énergétique. Que vous soyez agriculteur, collectivité locale ou investisseur, ce guide vous détaille les étapes clés, les formalités et les avantages de ce type de projet.

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Qu’est-ce qu’une ferme solaire et comment ça fonctionne ?

Une ferme solaire, ou centrale photovoltaïque au sol, est une installation de panneaux solaires sur un terrain, destinée à produire de l’électricité verte injectée dans le réseau public. Ces installations peuvent coexister avec des activités agricoles, notamment dans le cadre de l’agrivoltaïsme, où les panneaux sont installés de manière à permettre le pâturage ou la culture en dessous.

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Investir soi-même ou louer son terrain pour une ferme solaire ?

Louer son terrain : une solution avantageuse

Pour les propriétaires fonciers, louer son terrain à un développeur photovoltaïque présente plusieurs avantages :

• Revenus passifs : une rente annuelle stable, souvent comprise entre 2 000 et 6 000 €/hectare, sans investissement initial.
• Valorisation du foncier : un terrain auparavant inutilisé devient une source de revenus.
• Engagement écologique : contribution directe à la production d’énergie renouvelable.
• Aucune gestion : le développeur prend en charge toutes les démarches techniques et administratives.

Investir soi-même : un engagement plus lourd

Investir personnellement dans une ferme solaire implique des coûts initiaux importants (entre 800 000€ et 1 200 000€ par MWc), une gestion technique et administrative complexe, mais offre un retour sur investissement potentiellement plus élevé sur le long terme. De ce fait, ce sont le plus souvent des entreprises, disposant de ressources financières et d'équipes dédiées, qui réalisent ce type d'investissements. Pour les particuliers ou les petits investisseurs, des solutions de financement participatif ou d'investissement indirect peuvent représenter des alternatives plus accessibles.

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Le fonctionnement de Louersonterrain.fr

Louersonterrain.fr est une plateforme qui facilite la mise en relation entre propriétaires de terrains et investisseurs souhaitant installer des centrales solaires.

Processus de mise en relation

1. Dépôt du terrain : le propriétaire soumet les informations de son terrain via un formulaire en ligne.
2. Analyse de faisabilité : des experts évaluent le potentiel du terrain pour un projet photovoltaïque.
3. Mise en relation : la plateforme connecte le propriétaire avec des investisseurs qualifiés.
4. Accompagnement : Louersonterrain.fr offre un suivi complet du projet, de la négociation du bail jusqu’à la mise en service de la centrale.

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Comment se déroule un projet de ferme solaire ?

1. Sélection du partenaire

Une fois le terrain jugé éligible, Louersonterrain.fr propose des investisseurs intéressés. Le propriétaire choisit le partenaire avec lequel il souhaite collaborer.

2. Signature du bail

Un bail emphytéotique est généralement signé pour une durée de 30 à 40 ans, garantissant au propriétaire un loyer annuel fixe.

3. Démarches administratives

Le développeur prend en charge les formalités suivantes :

• Études préalables : étude de faisabilité technique, étude d’impact environnemental.
• Autorisation d’urbanisme : déclaration préalable ou permis de construire, selon la taille du projet.
• Enquête publique : consultation des parties prenantes locales.
• Raccordement au réseau : demande de raccordement auprès du gestionnaire de réseau.

4. Installation et mise en service

Après obtention des autorisations, le développeur installe les panneaux solaires et met en service la centrale. Le propriétaire commence alors à percevoir les loyers convenus.

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Rentabilité et perspectives

La rentabilité d’une ferme solaire dépend de plusieurs facteurs :

• Surface du terrain : plus la surface est grande, plus le potentiel de production est élevé.
• Ensoleillement : les régions avec un fort ensoleillement sont plus propices.
• Proximité du réseau électrique : réduit les coûts de raccordement.

Selon l’ADEME, le taux de rentabilité des projets de fermes solaires est en moyenne de 3,66 % sur 20 ans, et de 4,72 % sur 30 ans.

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Conclusion

Créer une ferme solaire est une démarche accessible et rentable pour les propriétaires fonciers. En optant pour la location de terrain via Louersonterrain.fr, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de revenus passifs stables et contribuez activement à la transition énergétique.

Soumettez dès maintenant votre terrain sur Louersonterrain.fr et découvrez son potentiel pour un projet solaire.

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